קניית דירה

עבור למעלה מתשעים אחוזים מהאוכלוסייה, חתימה על חוזה המכר של דירה היא
העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר שהם יבצעו בחייהם. למרות מה
שמוטל על הכף ראינו גם בשנים האחרונות רוכשי דירות שנפגעו, כמו בפרשת הקריסה
של היזמית ענבל אור, שהותירה חלק מרוכשי הדירות בלי הדירה ובלי כספם. לכן,
כשחותמים על עסקה בסדר גודל כזה מומלץ להקפיד על כמה כללים חשובים.

יד שנייה או 'דירה על הנייר'?

שוק הנדל"ן מתחלק לשתי קטגוריות עיקריות: דירות יד שנייה ודירות מיזמים שקונים
'על הנייר' (יש גם את הסגמנט של קבוצות רכישה אבל לצורך הדיון נתייחס לסגמנט
הזה כאל נגזרת של 'דירה על הנייר'). לכל אחת מהקטגוריות האלה יש יתרונות
וחסרונות. לצורך העניין נבליט דווקא את הסכנות ונסביר כיצד להימנע מהן.
כאשר רוכשים דירה מיד שנייה הדבר הכי חשוב הוא להבין מה מצבה, הן מהבחינה
הפיזית אבל בעיקר מבחינה רישומית ומשפטית. חשוב לוודא כי הדירה רשומה בטאבו
על שם הגורם המוכר ושאין עליה עיקולים או הערת אזהרה; חשוב לבדוק את תיק
הבניין ולראות שהרישום תואם את מה שקיים בשטח ושהכול נבנה כחוק.
כשמדובר בדירה 'על הנייר', המצב מורכב יותר. מה שרוכשים זו התחייבות עתידית
לקבלת דירה. לפעמים נמכרות דירות 'על הנייר' עוד לפני שהיזם קיבל היתר בנייה.
לכן בכל מצב חשוב לבדוק מה הסטטוס של הקרקע, ולוודא שהיזם הוא הבעלים או
בעל הזכויות בקרקע. אחד הדברים שמומלץ לעשות כשקונים דירה 'על הנייר' הוא לא
לוותר על ערבות בנקאית וליווי בנקאי או פוליסת ביטוח של חברת ביטוח. מדובר
בתעודת ביטוח לכסף שלכם. לא פחות. לעיתים אין ליווי בנקאי, במקרה זה חשוב
שעורך הדין שמייצג אתכם ימצא חלופה חוזית אחרת להבטחת כספכם (כמו התניית
מרב התמורה בהשלמת הדירה).

חתימה על חוזה והערת אזהרה

החוזה עליו חותמים צריך לשקף את כל ההבנות אליהן הגיעו הצדדים במהלך המשא
ומתן.
בדירת יד שנייה בתום אקט החתימה ובמקביל להעברת התשלום הראשון חשוב
להקפיד שתירשם על שמכם הערת אזהרה בטאבו.
בדירה מקבלן, שקיימת בשלב הקנייה רק 'על הנייר', המצב יותר סבוך. מאחר שאין
עדיין דירה, גם אין רישום שלה בטאבו ולא תמיד קיימת אפשרות לרשום הערת
אזהרה. לכן, כדי להבטיח את הכסף שלכם, עליכם לדרוש מהיזם פתרון בדמות
ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. על זה ממש לא מומלץ להתפשר גם אם היזם יציע
לכם 'הנחה'.
בנוסף, כשמדובר בדירה 'על הנייר', חוזה המכר צריך לרדת לפרטי פרטים. החוזה הוא
הבטוחה של הרוכש – קראו טוב את המפרט וודאו כי הוא כולל את כל מה שסיכמתם
עליו, עד רמת הברז והמתג.