ליקויי בנייה
ליקויי הבנייה הפכו בעשורים האחרונים לאחת הסיבות העיקריות לקיומן של תביעות אזרחיות בענף הנדל"ן בישראל. הלחץ הכלכלי שבו נתונים הרבה קבלני ביצוע גוררים עמם פעמים רבות עבודה חפוזה, העסקת כוח אדם לא מיומן ושימוש בחומרי גלם פחות איכותיים.
'תקופת הבדק' לא תמיד עוזרת
המחוקק ניסה להתמודד עם התופעה הזו כשבמסגרת חוק המכר הגדיר תקופת בדק אחרי מסירה ואכלוס של דירות חדשות. תקופה זו אורכת בין שנה לשבע שנים בהתאם לסוג הליקויי. כך, למשל, כשמדובר בתשתיות אלומיניום או ריצוף תקופת הבדק מוגדרת כתקופה של שנתיים; מערכות כמו דודים או בידוד חסות תחת האחריות המורחבת לתקופת בדק של שלוש שנים; ואילו חיפויי חוץ נהנים מתקופת בדק של שבע שנים. למרות החקיקה הברורה בתחום הנ"ל בשטח הרבה מאוד רוכשי דירות מוצאים כי רכשו דירה שיש בה ליקוי בנייה יסודי שהקבלן לא נתן לו מענה הולם לשביעות רצונם. עפ"י חוק המכר קיימת משמעות משפטית למועד מתן ההודעה לקבלת אודות כל ליקוי ובהתאם רצוי להיוועץ עם עו"ד מנוסה בתחום מיד בשלב גילוי הליקוי לראשונה.
התמחות משפטית בליקויי בנייה
למעשה, גם שטח הדירה בפועל קטן יותר מזה המצוין בתשריט חוק המכר המצורף לחוזה, ייחשב כליקוי בנייה. במידה והקבלן מתנער מאחריות או לא מספק מענה מקצועי אמיתי, רצוי לפנות לייעוץ משפטי.
כאן המקום להזכיר שכאשר מדובר בתביעות בגין ליקויי בנייה, חשוב לפנות למשרד עורכי דין שתביעות מסוג זה הן חלק מליבת ההתמחות שלו. בנוסף, כחלק מההליך נדרשת לעיתים גם חוות דעת של מהנדס או אדריכל ומשרד המתמחה בליקויי בנייה בדרך כלל מחובר לשורה של מומחים בעלי מוניטין בתחום זה. בנוסף, הפסיקות בתחום ליקויי הבנייה רבות ודינמיות ורק משפטן החי את הנושא בקי בכל ההלכות הרלוונטיות.
משרדנו מייצג רוכשי דירות/בתים בתביעות ליקויי בניה כנגד קבלנים ומייצג בנוסף גם חברות קבלניות בתביעות נגדן בגין ליקויי בניה/ירידת ערך/פיצוי בגין אחור במסירה ועוד, בתביעות ליקויי בניה כנגד קבלנים בשיפוץ/הרחבה/בניה חדשה של דירה.
